Det lånekapital som Apikal erbjuder ligger normalt i segmentet 50-75 procent av bedömt fastighetsvärde. I samtliga fall struktureras detta kapital med betalningsföreträde framför det egna kapitalet och eventuella aktieägarlån i en fastighet - d.v.s. det kapital som fastighetsägaren själv investerar. På så sätt kan en attraktiv riskjusterad avkastning uppnås.

Apikal erbjuder även lånekapital i form av seniorfinansiering med bottenpantbrev i fastighet som säkerhet. Låneperioden är normalt 3-5 år.

Apikal Fastighetspartner har som målsättning att de obligationer (Apex) som ges ut skall generera en årlig avkastning på 5-7 procent, med begränsad risk. Avkastningen är av fasträntekaraktär och således inte beroende av en värdeökning i fastighetsmarknaden eller fastigheterna i den underliggande låneportföljen. Avkastningen betalas ut löpande, kvartalsvis, till innehavarna av Apex-obligationer.

Det kapital som investeras i en Apex-obligation är skyddat jämfört med traditionella fastighetsinvesteringar på så sätt att om värdet på en fastighet i låneportföljen skulle sjunka så är det fastighetsägaren, inte Apikal, som tar den förlusten. Ränta och amortering på lånet skall fortfarande betalas och Apikal har som regel säkerhet med panträtt i den belånade fastigheten eller motsvarande typer av säkerhetspaket som Apikal har förhandlat sig till gentemot låntagaren.